[동물병원 상권분석(60)] 서울시 구로구 신도림동

1.동물병원 개·폐업 현황

행정안전부 최신 데이터에 따르면, 구로구 신도림동은 2003년부터 동물병원이 개원하기 시작해 2024년 1월 31일 기준 총 7개소가 개원, 이 중 2개소(29%)가 문을 닫고, 현재 5개소(71%)가 개원을 유지하고 있다.

2. 동물병원 영업기간 및 생존율

2024년 3분기 기준 구로구 신도림동 내 동물병원 평균 영업기간은 7.3년으로 구로구 평균(9.8년)과 서울시 전체 평균(8.4년)보다 짧다. 

최장 영업기간은 22년으로 2003년 개원한 동물병원이 현재까지 운영 중이며, 2007년 12월에 개원해 2011년 6월 폐업한 동물병원이 3년 6개월로 가장 짧았다.

3. 상권분석

신도림동은 유동인구가 많은 대표적 지역으로 경인로, 서부간선도로와 접하고 있으며, 1호선 신도림역과 도림천역이 위치하고 있다. 경인로를 통해 구로2동, 문래동과 연결되어 있으며, 경부선(1호선)을 사이에 두고 구로5동과 마주보고 있다. 1호선 구로역과 2호선 신도림역은 경계에서 살짝 벗어나 구로5동에 위치하고 있지만 도보로 이용 가능한 수준의 거리다. 

이 중 1호선과 2호선의 환승 구간인 신도림역은 경기 서남부 지역의 직장인들로 인해 출퇴근 시간마다 인산인해를 이룬다. 환승구간인 만큼 지하철역 외부로 나가는 인구는 환승인구에 비하면 적지만 신도림역 자체 이용객도 적은 편은 아니다. 신도림역 2호선은 일평균 10만 명이 넘는 이용객을 기록하고 있다.

이전에는 많은 공장이 위치해 있던 공업지대였지만 2000년대 대형공장 이전에 따라 공장 지대에 아파트 단지가 들어서고, 디큐브시티와 같은 상업시설이 입주하면서 상업지역에서 주거지역으로 변화하고 있다.

최근에는 안양천에 인접한 신도림동 293번지 일대 공장지대를 제외한 대부분의 부지가 아파트 단지로 구성돼 있다. 

현재 신도림동에서는 5개의 동물병원이 영업 중으로 단 한개소만이 24시간 서비스를 제공하고 있으며, 특화 서비스를 제공하는 전문병원은 하나도 없다. 

1개소를 제외하고는 신도림역과 인접한 곳에 위치해 있어 보호자들의 접근성이 높다. 다만 대부분의 동물병원이 블로그, 홈페이지를 비롯해 병원을 알릴 수 있는 SNS를 제대로 활용하지 못하고 있다. 

4. 인구분석

신도림동은 주거지역 64%, 주거상업 34%, 기타 2%로 구성된 주거 위주의 상권이다.

해당 상권 내 유동인구는 30대 여성 > 50대 여성 > 60대 이상 여성 순으로 높으며, 해당 상권에서 운영 중인 동물병원의 주요 고객은 30대 여성 > 40대 여성 > 50대 여성 순으로 나타났다. 

요일별 동물병원 내원율을 살펴보면, 토요일 매출 비중이 27.6%로 가장 높고, 목요일 매출 비중이 8.4%로 가장 낮은 것으로 나타났다. 토요일 매출 비중이 다른 요일 대비 2~3배 높은 것으로 조사됐다.

5. 임대 시세 및 건물 분석

2024년 3분기 신도림동의 1평(3.3㎡)당 건물 평균 임대료는 13만 4천 원으로 서울시 평균 임대료(13만 7천 원), 구로구 평균 임대료(13만 5천 원)와 비슷한 금액대를 형성하고 있다. 신도림동의 1층 외 임대료는 12만 3천 원으로 구로구 1층 외 평균 임대료(11만 1천 원)보다 높게 책정됐다.

6. 주요 개발 현황

신도림 디큐브시티에 신세계그룹의 도심형 쇼핑몰 브랜드 ‘스타필드 빌리지’가 들어선다. 스타필드 빌리지는 신세계프라퍼티의 도심형 쇼핑몰로 기존 교외형 대형 스타필드와 달리 도심에 적합한 형태로 개발해 지역 상권과 상생하는 커뮤니티형 상업시설을 지향하고 있다.

이지스자산운용은 지난해 11월 신세계프라퍼티와 신도림 디큐브시티 저층부(지하 2층~지상 1층)에 스타필드 빌리지를 유치하는 것을 골자로 한 업무협약을 체결, 연면적 5만 2,528㎡ 규모의 부지에 스타필드 빌리지를 구축할 계획이다.

디큐브시티는 서울 구로구 신도림동 692번지(경인로 662)에 위치한 대형 복합시설로 이지스자산운용은 2022년 6월 디큐브시티의 백화점 시설을 매입해 운용하고 있다. 해당 부지는 지하 2층~지상 6층 규모로 연면적은 11만 6,587㎡에 달한다.

해당 계약을 통해 이지스자산운용은 저층부의 스타필드 빌리지와 함께 상층부(2~6층)는 글로벌 수준의 업무시설로 조성, 신도림에 성장산업 일자리를 유치한다는 계획이다. 

7. 상권 분석을 마치며

신도림동은 2000년대 이후부터 본격적으로 개원이 시작된 지역이다. 과거에는 신도림동 일대에 공장지대가 포진돼 있어 상권 입지로서의 인기가 없었지만 공장들이 이전하고 아파트와 상가가 들어서면서 입지로서의 인기가 높아졌다.

환승구역으로 유동인구가 많은 지역의 특성에 맞춰 현재 성업 중인 동물병원 5개소 중 4개소가 지하철역 근처에서 동물병원을 운영하고 있다. 신도림역을 이용하는 인구가 많지만 출퇴근을 위해 이용하고 있는 인구가 많고, 역 외부로 나오는 인원이 상대적으로 적다는 점을 감안해 이미 많은 동물병원이 운영하고 있는 지하철역 근처가 아닌 우성아파트, 동아아파트, e편한세상 등 대단위 아파트 근처의 개원을 노려볼 것을 추천한다.

또한 전문진료를 제공하는 병원이 없다는 점을 고려해 안과, 치과, 고양이 등 특화 서비스를 제공할 수 있는 전문병원을 개원하는 것도 좋은 방법이다. 

현재 SNS를 하는 동물병원이 거의 없어 SNS를 적극적으로 활용해 보호자들과의 소통을 강화하고, 지역 커뮤니티를 구축하는 것도 도움이 될 것이다.