1.동물병원 개·폐업 현황
행정안전부 최신 데이터에 따르면, 강서구 방화동은 2000년부터 동물병원이 개원하기 시작해 2025년 1월 31일 기준 13개소가 개원, 이 중 7개소(54%)가 문을 닫고, 현재 6개소(46%)가 개원을 유지하고 있다. 

2. 동물병원 영업기간 및 생존율
강서구 방화동 내 동물병원 평균 영업기간은 9.7년으로 강서구 평균(9.4년)과 서울시 전체 평균(8.5년)보다 조금 높은 수준을 상회한다. 그 중 방화3동의 평균 영업기간이 12.2년으로 가장 길었으며, 방화2동은 6.4년으로 방화동 내에서 유일하게 평균보다 짧은 것으로 나타났다.

최장 영업기간은 25년으로 2000년 개원한 동물병원이 현재까지 운영 중이며, 2015년 8월 개원해 다음 해 8월 폐업한 동물병원이 1년으로 가장 짧았다.

3. 상권분석
방화동은 김포공항과 마곡지구에 인접한 지역으로 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 상권이 활발한 편이다. 그 중에서도 방화1동은 주거지역이 주로 형성돼 있으며, 신방화역이 중심부에 위치해 있다. 신방화역 근처에는 서울송화초등학교를 비롯해 마곡중학교, 서울백영고등학교, 공항고등학교 등 학군이 즐비해 있는 것이 특징이다.

신방화역 외에도 방화동은 방화역, 공항시장역과 인접해 있어 편리한 교통을 자랑한다. 김포공항과 마곡지구와의 근접성으로 인해 상업 및 업무 시설 이용이 용이하고, 특히 방화5단지 아파트는 초역세권 입지로 직장인 수요가 풍부하다.

또한 김포공항 동쪽으로 방화초등학교, 방화중학교, 롯데몰, 김포공항 국제선청사 등이 자리하고 있는데, 김포공항으로 인해 각종 항공관련 직장인구 수요가 높은 편이다. 롯데몰에는 호텔과 대형 마트, 영화관뿐만 아니라 각종 식당가, 카페, 서점 등이 입점해 있어 관광객들의 방문율도 높다. 

방화동은 2000년대 개원이 집중적으로 이뤄지다가 2010년대에 3개소, 2020년대에 1개소가 개원하는 것에 그쳤으며, 2020년 이후에는 개원이 이뤄지지 않았지만, 좋은 교육환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 좋은 개원지로서의 조건을 두루 갖춘 지역이다.

4. 인구분석
2024년도 4분기 기준 방화동의 유동인구 수는 총 66,971명으로 방화1동이 49,875명으로 가장 많고, 방화2동이 7,652명으로 가장 적다.

유동인구 중 가장 높은 비율을 차지하는 고객은 50대 여성이며, 40대 여성과 30대 여성이 그 뒤를 이었다. 해당 상권에서 운영 중인 동물병원의 주요 내원 고객 비중은 60대 여성과 남성이 가장 높은 것으로 조사됐다.

요일별 동물병원 내원율을 살펴보면, 토요일 내원 비중이 가장 높았고, 화요일, 수요일, 월요일, 목요일 순으로 내원 비중이 높은 것으로 나타났다.

5. 임대 시세 및 건물 분석
2024년 4분기 기준 방화동의 1평(3.3㎡)당 건물 평균 임대료는 11만 원 선으로 서울시 평균 임대료(13만 7천 원)와 강서구 평균 임대료(13만 원)보다 저렴하다.

방화동은 방화역을 중심으로 아파트촌과 소규모의 단독주택촌이 위치한 전형적인 항아리상권으로 대부분 상가가 건물 1층에 많이 분포해 있어 다른 층의 임대료와 큰 차이를 나타내는 것이 특징이다.

특히 방화2동의 평균 임대료는 7만 4천 원이나 1층 외 임대료는 6만 6천 원 선으로 강서구 내에서 손에 꼽힐 정도로 저렴해 방화2동에 개원할 경우 임대료 절감이 가능할 것으로 보인다.

6. 주요 개발 현황
공항시장역, 신방화역, 송정역 등 트리플 역세권을 갖춘 방화5구역은 지난 2018년 조합설립인가 이후 재개발이 빠르게 진행 중이다. 지난해 관리처분인가를 완료했으며, 올해 이주 및 철거를 시작으로 2030년 준공을 목표로 내년 착공에 들어선다. 완공 후 지하 3층에서 지상 15층, 총 1,657세대가 공급될 예정이다.

또한 현재 이주가 진행 중인 방화6구역은 2023년 8월 관리처분인가를 완료했으며, 신방화역과 인접한 초역세권 입지로 마곡지구와 가까워 직주근접 수요가 기대된다. 총 557세대가 공급될 예정으로 이로 인해 분양가 상승이 예상된다.

방화동 일대는 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라 등으로 인해 재개발 및 재건축 사업이 활발히 진행되고 있다. 특히 방화5구역과 방화6구역은 규모와 입지 조건을 고려할 때 향후 주거환경과 부동산 가치 상승이 기대되는 지역이다. 재개발이 완료되면 주거 인구 증가에 따라 상업시설 수요가 높아질 것으로 예상되는 만큼 신규 입주민들의 반려동물 수요 역시 증가할 것으로 보인다.

7. 상권분석을 마치며
방화동은 교통이 편리하고 다양한 업종의 음식점들이 밀집해 있어 상권이 발달한 지역이다. 따라서 방화동에 개원을 고려 중인 수의사라면 교통 접근성과 유동인구, 재개발 진행 상황 등을 종합적으로 고려하는 것이 중요하다.

방화동 내 입지 추천 지역으로는 쇼핑과 여가를 즐길 수 있는 지역으로 방문객이 많아 동물병원 수요가 높은 롯데몰 김포공항점 인근이나 신규 주거지로의 수요 증가로 인해 동물병원 수요도 높아질 것으로 예상되는 재개발 구역 인근을 꼽을 수 있겠다.

현재 방화동에서 운영 중인 6개소의 동물병원 중 24시간 연중무휴로 운영하는 동물병원은 단 1개소로 방화동에서 신규 개원을 고려할 경우 최신 술식과 CT 및 MRI 등 최첨단 장비를 보유한 24시간 동물병원 또는 고양이, 내·외과 등 특화진료 전문 동물병원을 개원한다면 성공률을 높일 수 있을 것이다. 또한 60대 고객이 주요 내원객인 점을 감안해 시니어 고객 공략 마케팅을 펼치는 것도 추천한다.