상권 안정성 높은 생활형 동물병원 유리…진료 품질과 서비스 차별화로 경쟁 우위
1. 동물병원 개·폐업 현황
행정안전부 최신 데이터에 따르면, 동대문구 장안동은 1991년부터 동물병원이 개원하기 시작해 2025년 1월 31일 기준 총 16개소가 개원, 이 중 8개소(50%)가 문을 닫고, 현재 8개소(50%)가 개원을 유지하고 있다.
2. 동물병원 영업기간 및 생존율
동대문구 장안동 내 동물병원의 평균 영업기간은 약 8.4년으로, 서울시 평균(8.6년)보다는 다소 짧고, 동대문구 평균(9.7년)에는 미치지 못하는 수준이다.
최장 영업 병원은 1997년 5월 개원해 현재까지 약 28년간 운영 중이다.
3. 상권분석
장안동은 동대문구 내에서도 주거 인구가 밀집된 생활형 상권으로 대로변과 아파트 단지 주변에 상가가 고르게 분포해 있다. 한천로와 장한로를 따라 음식점·의료업종·학원 등 근린업종이 길게 이어지며, 이면도로와 주택가 구역은 소형 병원과 편의형 점포가 중심을 이룬다.
현재 장안동 내에서 운영 중인 동물병원은 규모와 운영 방식이 다양하다. 이 중 1개소는 24시간 진료체계로 중증질환·응급수술 등 고난도 진료가 가능해 인근 지역의 환자를 포괄하며 지역 거점 역할을 하고 있다.
2개소는 특정 진료 분야를 강화한 전문형 병원으로 중증질환 및 노령동물 관리 중심의 진료를 제공하고 있다. 나머지 5개소는 일반 생활형 병원으로 아파트 단지나 주택가 인근 저층 상가에 위치해 기초진료 위주로 운영하고 있다. 다만 SNS나 온라인 홍보를 적극적으로 활용하는 곳이 아직 많지 않아 신규 개원 시에는 온라인 마케팅을 통한 인지도 확보로 빠른 진입이 가능할 것으로 보인다.
4. 인구분석
장안동은 전형적인 주거 중심 생활권으로 특히 장안2동은 주거지역 비중이 100%에 달하는 순수 주거형 상권이다.
장안1동의 주요 고객층은 40대 여성이 가장 높고, 30대 여성과 50대 여성 순이며, 장안2동은 30대 여성이 가장 높은 비중을 차지하며, 50대 여성과 40대 여성 순이다.
전반적으로 여성 보호자 비중이 높고, 주중보다는 토요일에 진료 수요가 집중된다.
5. 임대 시세 및 건물 분석
2025년 1분기 기준 장안동의 1평(3.3㎡)당 건물 평균 임대료는 약 9만 3천 원으로 서울시 평균(13만 9천 원)에는 미치지 못하고, 동대문구 평균(9만 5천 원)과는 유사한 수준이다.
1층 임대료는 약 11만 1천 원, 1층 외는 7만 5천 원으로 층별 차이가 크다.
행정동별로는 장안1동 10만 4천 원, 장안2동 8만 1천 원으로, 대로변 상가가 많고 교통 접근성이 우수한 장안1동이 상대적으로 높은 수준이다.
6. 주요 개발 현황
장안동의 개발은 대규모 재개발보다는 노후 주택 리모델링과 소규모 정비사업 중심으로 점진적으로 진행되고 있다.
상업·주거 혼합 비중이 높은 장안1동은 기존 다세대·다가구 주택이 근린생활시설을 포함한 복합건물로 전환되며 상권 밀도가 높아지고 있다. 신축 상가와 소형 오피스텔이 꾸준히 들어서고, 준공업지역 정비가 이어지면서 인근 답십리·장한평 일대 상권과의 연계성이 강화되는 추세다.
반면 장안2동은 대단지 아파트와 저층 주거지가 혼재된 전형적인 주거형 권역으로 생활 인프라 개선사업과 도로 정비, 공원 재조성이 병행되고 있다. 중랑천 산책로와 장안벚꽃로 정비가 완료되면서 보행 접근성과 주거 환경이 개선되어 지역 내 거주 만족도와 소비 활동이 점차 확대되고 있다.
현재 장안동에서 가장 규모가 큰 사업은 장안동 134-15번지 일대의 신속통합기획 재개발이다. 2029년 준공 예정으로 최고 36층, 약 1,750세대 규모의 공동주택 단지가 조성될 예정이며, 보행녹지축과 생활편의시설이 결합된 복합 주거타운 형태로 개발된다.
이와 함께 장안현대아파트 재건축 사업은 총 746세대, 지하 3층에서 지상 35층 규모의 7개 동으로 계획되어 있다.
완공 단지의 입주와 신규 단지의 착공이 시차를 두고 이어지면서 인구의 순환과 유입이 지속되고 있으며, 향후 5년간 약 3,000세대 이상의 신규 세대가 추가로 유입되며 소비 수준을 끌어올리는 요인으로 작용할 것이다.
7. 상권분석을 마치며
장안동은 주거 인구 비중이 높고 생활 밀착형 소비가 뚜렷한 지역으로 신규 개원 시 안정적인 내수 기반을 확보하기에 유리한 상권이다.
장안1동은 주거와 상업이 혼합되어 유동 수요를 일부 흡수할 수 있고, 장안2동은 외부 유입은 적지만 아파트 단지 중심의 고정 고객층이 두텁다.
현재 장안동 내 동물병원은 24시 응급형, 전문화형, 생활형으로 균형 있게 분포되어 있다. 대형병원은 분과 협진체계와 진단 장비를 기반으로 광역 환자를 확보하고 있으며, 생활형 병원은 접근성과 친밀도를 강점으로 지역 단골층을 안정적으로 유지하고 있다.
신규 개원의는 단순 진료에 그치기보다 보호자 커뮤니케이션과 케어 프로그램을 강화하고, 세분화된 진료 분야로 진입해 차별화를 꾀할 필요가 있다.
장안동은 대형 상업시설이 적고 외부 유입이 제한적이지만, 역세권 외곽이나 아파트 단지 인근 상가의 상권 안정성이 높아 생활형 병원에는 오히려 유리한 구조다.
특히 지역 내 온라인 홍보 활용도가 낮기 때문에 디지털 마케팅이 초기 인지도 확보와 브랜드 신뢰 형성에 큰 효과를 낼 수 있다.
종합적으로 볼 때 장안동은 생활형 안정성과 전문화 성장성이 공존하는 상권이다. 고정 고객 기반이 두텁고 경쟁 강도가 낮아 진료 품질과 서비스 차별화를 결합한 병원이라면 충분히 경쟁 우위를 확보할 수 있을 것이다. 세분화된 진료 전문성과 체계적인 고객 관리 시스템을 구축한다면 장기적으로 안정적인 수익 구조와 확실한 입지를 확보할 수 있을 것으로 전망된다.
