데일리개원

<매물소개>

✔ 주소: 서울시 구로구 개봉로 25, 메인팰리스 2층/3층(개봉동)

✔ 층수: 3층(301호 302호 중앙 엘리베이터 기준으로 분리. 전체 사용)

2층(전용 21.74평 외에 약 19평의 테라스 사용 가능)

✔ 공급면적: 301호,302호,2층 - 각각 104.43㎡(31.59평)로 동일

✔ 전용면적: 301호,302호,2층 - 각각 71.88㎡(21.74평)로 동일(테라스 부분 약 19평)

✔ 보증금 : 301호 - 3,000만원
302호 - 3,000만원
2층 - 4,000만

✔ 임대료 : 301호 - 180만원
302호 - 180만원
2층 - 220만원

✔ 승강기: 1대

✔ 준공일: 2021.07.15

✔ 입지설명: 개봉역과 광명사거리역 사이 개봉로 대로변 코너에 위치하고 있어 가시성이 매우 우수합니다. 그리고 건물 바로 앞으로 횡단보도와 근거리에 버스정류장까지 위치하고 있어서 접근성 또한 뛰어납니다. 21년도 준공된 주상복합으로 거의 신축급이라 주변 노후화된 건물들에 비해 깔끔하고 눈에 띄며 4층부터 14층까지 오피스텔 24실, 도시형생활주택 20실로 총 44세대가 거주하고 있기 때문에 근접 소비층도 존재합니다. 인근으로 동물병원과 애견관련 서비스 업체가 많이 없어서 과도한 경쟁은 없을 것으로 예상합니다.

✔ 제안방식

① 3층(301호, 302호) 전체를 임대하여 한 호실은 접수, 대기공간, 미용 공간으로 활용. 나머지 한 호실은 진료 및 치료실로 활용.

② 3층(301호, 302호) 및 2층 전체를 임대하여 3층은 대기공간, 미용공간, 진료 및 치료실 등으로 활용하고 2층은 애견 카페 겸 호텔 정도로 활용.

✔ 2,3층을 같이 사용할 시에 3개 호실로 떨어져 있기는 하지만 총 평수 65평에 각 호실마다 나눠서 운영이 가능하다는 장점이 있습니다. 동물병원 특성상 미용과 타 애견관련 업종도 같이하는 경우가 많기 때문에 테라스가 있는 2층을 애견 미용 및 애견카페 공간으로 활용을 한다면 훨씬 많은 시너지를 낼 수 있고 인근으로 애견카페도 없기 때문에 아파트 거주자 및 그 주변의 다른 수요층도 흡수가 가능할 것으로 보입니다.

임대문의 : 010-3271-5119

2025-06-24 13:31:23

175.198.46.124